Un patrimoine immobilier permet-il de tout emprunter pour créer une franchise ?

Les experts vous répondent / Un patrimoine immobilier permet-il de tout emprunter pour créer une franchise ?
  • Créé le : 31/01/2018
  • Modifé le : 31/01/2018

Jean Samper, membre du collège des experts de la Fédération Française de la Franchise & fondateur du Franchise Business Club

Je souhaite créer un centre de remise en forme mais je n’ai pas d’apport personnel. Je n’ai que des biens immobiliers. Comment faire ?

Sans apport personnel, c’est difficile. Bien sûr les garanties que vos biens immobiliers vous permettent d’offrir vont grandement faciliter les choses mais il faut que l’exploitation dégage un cash flow suffisant pour rembourser un emprunt à 100 %. Etudiez cela avec le franchiseur ET un expert comptable compétent en franchise. Oubliez les grands principes et faites attention aux chiffres. Des chiffres raisonnables et prudents.
Ne soyez pas surpris si les banques sont moins optimistes que vous sur les chiffres. 

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L’apport personnel est une somme disponible en cash avant d’emprunter. C’est ce que vous avez pu économiser pour mener à bien votre projet. Donc en principe la réponse à votre question est non, vous ne pouvez pas emprunter pour constituer votre apport personnel. Mais la réalité est plus complexe.

Quand on déplace dans les petites villes, on constate qu’il n’y a pas ou peu de franchises. Des concepts adaptés pourraient être développés par les franchiseurs ou alors sous forme de coopératives ? Comment faire ?

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